繼上周推地11宗后，10月26日今日早上，廣州市國(guó)規(guī)委掛牌出讓7宗宅地及1宗商地，起拍總價(jià)近73億元。上半年鮮少推地的廣州市場(chǎng)，在第四季度迎來(lái)一場(chǎng)推地?zé)岢薄２⑶?，宅地全部設(shè)置最高限制地價(jià)，溢價(jià)不得高于145%。所有地塊將在11月25日分時(shí)段競(jìng)價(jià)。
此外，全部宅地保證金從有所提升，高達(dá)50%，此前為20%。以白云新城總價(jià)13億元地塊計(jì)算，所繳納的保證金高達(dá)6.5億元。
廣鋼住宅用地：2萬(wàn)/平 直面中央公園
繼上周掛牌出讓土地后，廣鋼再次加入推地潮。此次所推地塊為AF040224地塊，位于廣鋼中央公園南側(cè)，直面第一線(xiàn)景觀(guān)。
宗地面積為35304.8平方米，容積率3.9，為廣鋼新城內(nèi)較低的地塊，另外，計(jì)容建筑面積137688.5平方米。掛牌起始價(jià)275377萬(wàn)元，樓面價(jià)2萬(wàn)/平方米，與上周出讓地塊相當(dāng)，此次最高限制地價(jià)為399297萬(wàn)元。
而在此前土地拍賣(mài)中，廣鋼曾拍出的最高價(jià)為23546元/平方米，最低價(jià)則為1.4萬(wàn)/平方米。同時(shí)，目前廣鋼在售的葛洲壩保利曼城、珠江金茂府、中?；骋继?hào)、金融街融穗華府等樓盤(pán)，價(jià)格多在3.5-4萬(wàn)/平方米之間。
此外，受讓人須按規(guī)劃配建原芳村高爾夫AF030654地塊（醫(yī)療衛(wèi)生用地），并在建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。
番禺南村鎮(zhèn)南草堂村宅地：罕見(jiàn)1.01低容積率
番禺向來(lái)宅地供應(yīng)稀缺，上周出讓的11塊地中，就有一塊番禺曾流拍的漢溪村地塊二。此次出讓宅地為南村鎮(zhèn)南草堂村地塊，容積率僅有1.01，為罕見(jiàn)低密度地塊。
地塊占地30662平方米，可建設(shè)用地17306平方米，計(jì)容建筑面積≤17477平方米。以22720萬(wàn)元掛牌，折合樓面價(jià)1.3萬(wàn)/平，且有最高限制地價(jià)，為32944萬(wàn)元。
白云新城商住地：樓面價(jià)達(dá)2.3萬(wàn)/平 曾于2011年亮相
白云亦是久未放出宅地，繼上周掛牌白云新城一宗“靚地”后，這次又放出兩宗地。
白云新城AB2910053地塊，曾在2011年就有過(guò)出讓預(yù)公告，位于白云大道東面，為金鐘橫路26-28-30號(hào)大院，與白云大道十分相近。
該宗地占地面積14176平方米，可建設(shè)用地面積13491平方米，計(jì)容建筑面積為56662平方米。容積率有所提高，從此前的4提升至4.2。
地塊130323萬(wàn)元起拍，折合樓面價(jià)高達(dá)2.3萬(wàn)/平方米，同時(shí)設(shè)有最高限制地價(jià)188968萬(wàn)元。
另外，目前周邊樓盤(pán)多為4.5萬(wàn)/平方米左右。公告還要求，受讓人須按規(guī)劃實(shí)施建設(shè)宗地范圍內(nèi)綠地（用地面積685平方米）并無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。
白云太和鎮(zhèn)宅地：樓面價(jià)僅5000+元/平
此外，白云還掛出一宗位于太和鎮(zhèn)的住宅用地AB1207032地塊，地處太和鎮(zhèn)北太路與草塘路交界處西北方向，離廣州市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)。
地塊占地面積82084平方米，可建筑用地面積66905平方米，容積率≤3，計(jì)算建筑面積200715平方米。起拍價(jià)為104573萬(wàn)元，樓面價(jià)為5210元/平方米，最高限制地價(jià)為151631萬(wàn)元。
同時(shí)，還要求受讓人需按規(guī)劃要求配建外來(lái)務(wù)工人員公租房建筑面積20071平方米，并無(wú)償移交廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)民營(yíng)科技園管理委員會(huì)。
南沙三宗宅地：樓面價(jià)6字頭 配建人才公寓房
南沙一次性推出三宗宅地，樓面價(jià)均在6100元/平方米左右。
2016NJY-6號(hào)位于南沙街金嶺北路東側(cè)，為商住用地。占地面積31334平方米，容積率≤3，計(jì)容建筑面積94002平方米。掛牌起始價(jià)57350萬(wàn)元，樓面價(jià)6101元/平方米，與上周出讓的宅地樓面價(jià)接近，最高限制地價(jià)為83158萬(wàn)元。
2016NJY-7號(hào)、2016NJY-8號(hào)均位于黃閣鎮(zhèn)蕉門(mén)島北側(cè)，為二類(lèi)居住用地。其中，2016NJY-7占地63221平方米，可建設(shè)用地49029平方米，容積率≤2，計(jì)容建筑面積98058平方米。起拍價(jià)60310萬(wàn)元，樓面價(jià)6150元/平方米，最高限制地價(jià)87450萬(wàn)元。
2016NJY-8占地47059平方米，容積率≤2，計(jì)容建筑面積94118平方米。起拍價(jià)57890萬(wàn)元，樓面價(jià)6151元/平方米，最高限制地價(jià)83941萬(wàn)元。
值得注意的是，南沙三塊宅地若達(dá)最高限制地價(jià)，將進(jìn)入“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)，不同于以往配建保障房、安置房，南沙需配建的是人才公寓房。同時(shí)，競(jìng)得人需承擔(dān)地塊實(shí)體圍墻圍蔽費(fèi)用。
番禺東升工業(yè)區(qū)商業(yè)地：總價(jià)近2億元 樓面價(jià)8750元/平
商業(yè)用地方面，番禺也掛出一宗商業(yè)商務(wù)用地，位于東環(huán)街東升工業(yè)區(qū)。地塊占地15027平方米，可建設(shè)用地面積13750平方米，容積率≤1.6，計(jì)算建筑面積≤22000平方米。掛牌起始價(jià)為19250萬(wàn)元，樓面價(jià)8750元/平方米。
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