2016年6月29日——英國通過公投成為首個(gè)退出歐盟的成員國，使世界經(jīng)濟(jì)蒙上一層不確定的陰影。股市下挫，英鎊貶值，跨國公司有可能會選擇離開英國，這些因素都已經(jīng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。前方仍然有很多未知因素等待揭曉。誰會成為下一任英國首相？英國會采取什么樣的退出方式？蘇格蘭會脫離英國嗎？英國的這些政治不確定因素將在某種程度上繼續(xù)影響全球經(jīng)濟(jì)——包括中國。高力國際總結(jié)了英國脫歐可能會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響，詳情請見下文。
租戶-可能暫緩擴(kuò)張計(jì)劃
英國確認(rèn)脫歐后，在歐洲有業(yè)務(wù)運(yùn)營的跨國公司勢必會重新審視它們在歐洲以及全球的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)需求。在考慮海外投資時(shí)，跨國公司還將需要考慮貨幣匯率的變動，這為其投資成本帶來了更多不確定性。由于跨國公司可能暫緩它們的擴(kuò)張計(jì)劃，對英國脫歐效應(yīng)暫時(shí)持觀望態(tài)度，因此會對中國的寫字樓市場產(chǎn)生輕微的影響。
租賃市場受到的影響在一線城市表現(xiàn)得更為明顯，因?yàn)榭鐕驹谶@些城市的占比最高。2015年，上海甲級寫字樓市場中跨國公司占比超過60%。北京、深圳和廣州相對次之，這些城市的跨國公司占比不到40%。
商業(yè)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)可能會受到輕微影響，但由于中國相對獨(dú)立于全球政治和經(jīng)濟(jì)變化，其市場基本面不會受到英國脫歐的影響。隨著跨國公司意識到中國市場仍然井然有序，而且保持著強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會，它們會對中國市場重拾信心。長期來看，英國脫歐對中國租賃市場的總體影響較為有限。
投資者-重新評估投資目的地
脫歐導(dǎo)致英國政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生動蕩，可能會促使中國投資者重新評估他們的投資目的地。作為進(jìn)入歐盟的門戶，英國在過去十年一直是中國投資者青睞的投資目的地，但脫歐可能會使這些投資者對英國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性產(chǎn)生疑慮。因此，投資者可能會考慮將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到其它相對穩(wěn)定的市場，例如美國。對一些投資者而言，英國脫歐提醒了他們，成熟的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體也會有投資風(fēng)險(xiǎn)。一些境外投資可能會選擇回歸中國市場。
長期來看，考慮到市場透明，房地產(chǎn)市場法規(guī)完善，而且有著穩(wěn)定的租金收益，待英國脫歐帶來的影響塵埃落定后，英國仍然會對中國投資者具有吸引力。
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